中山侦探事务所：农村自建房离婚法院能判吗

一、农村自建房离婚法院能判吗

涉及农村自建房屋的离婚诉讼，法院能否进行裁决？

在涉及离婚时，农村自行建造的住房可经双方共同商议后明确其产权所属；若协商未能达成一致意见，则可依法向法庭申请裁决，以确定该房产的所有权归属。需要指出的是，这类农村自建房通常处于尚未获得完整所有权或尚未取得所有权的状态。因此，若双方无法就此问题达成共识，人民法

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、农村自建房没有房产证拆除能够补偿吗

各位请注意，如果您拥有所有必要的证件和手续，但尚未办理《房屋产权证》，那么您无需过分担忧，因为您所拥有的这栋房屋属于合法的私有建筑。

根据相关法律条款，您应有权享受国家规定的房屋拆迁补偿安置及其他相应待遇。

关于房屋产权证，我们并不会要求您进行补办，只是在发放安置费的过程中，会将您在办理产权证过程中所支付的费用予以扣除。

然而，如果您的证件或手续不全，或者您的房子属于违章建筑，则情况可能会有所不同。

（一）若房屋的所有权人已经缴纳了城市土地管理与规划部门的罚款，并且已补办了相关手续，只是由于该房屋位于拆迁范围内，暂时无法办理产权证，那么违章建筑将会转为合法建筑。

（二）但如果您选择放弃接受处罚并且未补办手续，那么尽管您的房屋并未严重违反城市规划，仍需承认它并非合法建筑。

在这种情况下，您需要承担未按法律程序办事的不良后果，只能获得建筑材料剩余价值的补偿，而非恢复原有建筑物的实际价值。

同时，请注意，如房屋的所有权人或房屋所有权存在确认纠纷，以上政策可能并不适用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、农村自建房无证怎么买安全

关于农村自建房在没有证书的情况下进行销售所带来的潜在法律风险问题，我方认为需要引起足够重视。这种交易行为的安全性难以得到百分之百的保证，因为农村自建房所占用的土地所有权通常属于集体组织，而这些土地的转让都被严格的规定所约束着。所以，如果您决定在未经核实是否具有合格证书的情况下购买这样的房子，我们强烈建议您先确定卖家是否是该处房屋所归属的村庄集体组织的正式成员，因为只有在此基础上签署的合同才合法有效。此外，请您务必要仔细检查该房屋的建设是否已经取得了合法的批准，并确认其施工过程中是否遵守了相关的规划要求。为了确保您的权益不受侵害，我们建议您最好不要选择购买未获得相应证书的农村自建房。当然，如果您依然希望参与到这种类型的交易中来，那么我们强烈推荐您与卖家签订详细且严密的合同，以明确双方的权利和义务，包括可能出现的违约行为及其应对措施，同时还需要该房屋所属的村庄集体组织书面同意并且进行备案。然而，尽管采取了上述一系列的预防措施，也无法完全消除所涉及到的风险隐患。综上所述，我们真诚地提醒您，这类交易活动的风险性较高，因此在做出决策之前，请您务必谨慎思考，权衡利弊得失。

涉及农村自建房的离婚诉讼，法院可裁决。双方可先协商确定产权，若无法达成一致，可向法院申请裁决。但需注意，农村自建房常存在所有权不完整情况。因此，法院可能不会直接判定所有权归属，而是根据实际情况决定使用权归属。